1428-1430 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 120,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 159 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177731967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
93042177731967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
289 108 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 382 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 389 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 422 638 $ Poids 44 % |
| 3 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 339 404 $ Poids 41 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 434 $ Poids 36 % |
| 5 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 447 $ Poids 20 % |
| 6 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 401 406 $ Poids 14 % |
| 7 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 381 812 $ Poids 14 % |
| 8 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 425 905 $ Poids 14 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 314 908 $ Poids 13 % |
| 10 | 960, avenue Simoneau, Alma 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (4 585 $/m²) 100,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 403 $ Poids 12 % |
| 11 | 1460, rue Jobin, Alma 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 62 000 $ (628 $/m²) 98,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 68 111 $ Poids 11 % |
| 12 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +51 614 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 508 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.