1555 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 211,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 320 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177732077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
93042177732077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
289 108 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 686 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 252 $ Poids 55 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 329 417 $ Poids 16 % |
| 3 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 961 $ Poids 13 % |
| 4 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +88 256 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 546 204 $ Poids 10 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 512 715 $ Poids 5 % |
| 6 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 154 672 $ Poids 3 % |
| 7 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +113 875 $ · Ajust. âge +15 943 $ | 627 525 $ Poids 2 % |
| 8 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +95 625 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 567 551 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.