1485 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 154 m² · constr. 1978 · terrain 2 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 213 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177732415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
93042177732415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
289 108 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 359 $ Poids 36 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 397 371 $ Poids 34 % |
| 3 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 302 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +65 262 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 474 238 $ Poids 28 % |
| 4 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 647 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 898 $ Poids 20 % |
| 5 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 520 068 $ Poids 15 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −36 440 $ | 491 032 $ Poids 15 % |
| 7 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 456 976 $ Poids 12 % |
| 8 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 312 $ Poids 9 % |
| 9 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +61 429 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 436 397 $ Poids 6 % |
| 10 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 417 205 $ Poids 5 % |
| 11 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 663 059 $ Poids 5 % |
| 12 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 373 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.