1425 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 1 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 147 500 $ +4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177742312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
93042177742312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 30 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 337 811 $ Poids 44 % |
| 3 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 582 $ Poids 41 % |
| 4 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 375 045 $ Poids 39 % |
| 5 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 229 838 $ Poids 36 % |
| 6 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 899 $ Poids 36 % |
| 7 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 044 $ Poids 35 % |
| 8 | 1450, avenue Ouellet, Alma 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 408 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 390 440 $ Poids 34 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 363 556 $ Poids 32 % |
| 10 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 689 $ Poids 32 % |
| 11 | 1040, rue de la Pépinière, Alma 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 154 664 $ Poids 26 % |
| 12 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 308 140 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.