1350 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
225 100 $
Autre · 1 145 $/m² · 196,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 85 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177770416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
93042177770416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 17 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 209 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 568 $ Poids 73 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 284 157 $ Poids 20 % |
| 3 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 294 714 $ Poids 16 % |
| 4 | 1143 et 1145, avenue Dominique, Alma 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 973 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +70 515 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 498 $ Poids 14 % |
| 5 | 1155-1159, rue Bourassa, Alma 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (1 743 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 341 781 $ Poids 7 % |
| 6 | 1075-1087, rue Grimard, Alma 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 534 008 $ Poids 3 % |
| 7 | 550-554, boulevard Champlain, Alma 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 402 000 $ (1 921 $/m²) 209,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 476 065 $ Poids 3 % |
| 8 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 346 581 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.