1270 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 119,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 167 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177780613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
93042177780613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 420 845 $ Poids 66 % |
| 2 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 864 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 387 903 $ Poids 63 % |
| 3 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 774 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 912 $ Poids 61 % |
| 4 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 922 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 318 $ Poids 50 % |
| 5 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 819 $ Poids 27 % |
| 6 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 774 m · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 399 976 $ Poids 21 % |
| 7 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −17 609 $ | 183 413 $ Poids 19 % |
| 8 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 084 $ Poids 18 % |
| 9 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 424 232 $ Poids 17 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 130 $ Poids 16 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 313 349 $ Poids 16 % |
| 12 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 293 171 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.