1230 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 195,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,2 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177790381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
93042177790381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 6 m · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 75 % |
| 2 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 318 044 $ Poids 22 % |
| 3 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +63 420 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 564 118 $ Poids 21 % |
| 4 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 941 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 533 $ Poids 17 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 692 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 618 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 530 518 $ Poids 16 % |
| 6 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 638 916 $ Poids 8 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 401 433 $ Poids 7 % |
| 8 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +98 491 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 641 749 $ Poids 6 % |
| 9 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 692 m · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +87 829 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 584 617 $ Poids 6 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 122 $ Poids 3 % |
| 11 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 803 $ Poids 2 % |
| 12 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 254 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.