1210 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 136,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177790920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
93042177790920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 638 m · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 476 $ Poids 82 % |
| 2 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 522 242 $ Poids 50 % |
| 3 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 784 $ Poids 37 % |
| 4 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 997 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 617 $ Poids 36 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 638 m · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 829 $ Poids 28 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 544 $ Poids 25 % |
| 7 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 78 554 $ Poids 22 % |
| 8 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 339 986 $ Poids 21 % |
| 9 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 396 554 $ Poids 14 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 312 346 $ Poids 12 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 261 212 $ Poids 12 % |
| 12 | rue Jobin, Alma 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (3 259 $/m²) 116,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 408 208 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.