1785 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
342 000 $
Autre · 436 $/m² · 784,8 m² · constr. 1931 · terrain 628 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
784,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 233,5 m²
Frontage
280,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 386 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177801447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
93042177801447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 1525, rue Jobin, Alma 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 34 % |
| 3 | 1510, rue Jobin, Alma 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 34 % |
| 4 | 1527, rue Jobin, Alma 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 34 % |
| 5 | 1390, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 500 $ Poids 32 % |
| 6 | 1380, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 384 200 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 200 $ Poids 32 % |
| 7 | 1392, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 359 500 $ Ajust. marché +4 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 033 $ Poids 31 % |
| 8 | 1382, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 329 808 $ Ajust. marché +4 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 967 $ Poids 31 % |
| 9 | 1465, rue Jobin, Alma 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 655 $ Poids 31 % |
| 10 | 1495, rue Jobin, Alma 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 135 $ Poids 31 % |
| 11 | 1517, rue Jobin, Alma 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 31 % |
| 12 | 1480, rue Étienne-Desbiens, Alma 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.