3002 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 115,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178008173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
93042178008173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 360 042 $ Poids 31 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 327 819 $ Poids 31 % |
| 3 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 821 $ Poids 28 % |
| 4 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 379 991 $ Poids 24 % |
| 5 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 342 926 $ Poids 23 % |
| 6 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −7 206 $ | 160 200 $ Poids 22 % |
| 7 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 731 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 296 873 $ Poids 20 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 027 $ Poids 20 % |
| 9 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 346 290 $ Poids 19 % |
| 10 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 61 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 301 642 $ Poids 15 % |
| 11 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 753 $ Poids 15 % |
| 12 | 387, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 178 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 367 226 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.