2945 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 98,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178009827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
93042178009827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 710 $ Poids 42 % |
| 2 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 242 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 473 $ Poids 40 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 496 010 $ Poids 35 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 331 253 $ Poids 33 % |
| 5 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 678 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 301 734 $ Poids 29 % |
| 6 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 477 973 $ Poids 27 % |
| 7 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 460 034 $ Poids 24 % |
| 8 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 206 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 540 $ Poids 23 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 470 596 $ Poids 21 % |
| 10 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 353 145 $ Poids 21 % |
| 11 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 396 $ Poids 20 % |
| 12 | 387, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (3 178 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 350 268 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.