2795 Rue BEAUCHAMPS · Alma
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 183 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178068698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
93042178068698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 600 $ Poids 73 % |
| 2 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 860 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 758 $ Poids 62 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 314 411 $ Poids 58 % |
| 4 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 720 $ Poids 47 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 256 $ Poids 47 % |
| 6 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 444 724 $ Poids 42 % |
| 7 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 298 333 $ Poids 41 % |
| 8 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 418 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 303 720 $ Poids 39 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 448 984 $ Poids 39 % |
| 10 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 333 838 $ Poids 37 % |
| 11 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 240 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 515 $ Poids 36 % |
| 12 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 88 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 276 143 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.