2775-2777 Rue BEAUCHAMPS · Alma
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 146,1 m² · constr. 1983 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 182 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178069771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
93042178069771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 419 777 $ Poids 49 % |
| 2 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 923 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 554 $ Poids 45 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 674 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 580 901 $ Poids 36 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 772 $ Poids 34 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 093 $ Poids 33 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 145 579 $ Poids 32 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 372 008 $ Poids 31 % |
| 8 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 321 208 $ Poids 28 % |
| 9 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 480 $ Poids 27 % |
| 10 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 531 $ Poids 27 % |
| 11 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 880 $ Poids 23 % |
| 12 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 910 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −1 441 $ | 184 200 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.