2740 Rue FALARDEAU · Alma
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 67,6 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 138 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178078255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
93042178078255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 866 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +975 $ | 196 995 $ Poids 72 % |
| 2 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 77 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 222 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 195 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 182 $ Poids 47 % |
| 4 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 294 189 $ Poids 29 % |
| 5 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 269 $ Poids 27 % |
| 6 | 2673, rue Scott Ouest, Alma 2024-09-18 · 242 m · Vendu 155 000 $ (2 734 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 169 $ Poids 25 % |
| 7 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 301 255 $ Poids 24 % |
| 8 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 180 926 $ Poids 24 % |
| 9 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 652 m · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 105 723 $ Poids 24 % |
| 10 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 560 $ Poids 19 % |
| 11 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 264 849 $ Poids 18 % |
| 12 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 826 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.