2735 Rue FALARDEAU · Alma
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178078429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
93042178078429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 289 $ Poids 53 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 718 $ Poids 47 % |
| 3 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 693 $ Poids 45 % |
| 4 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 862 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 866 $ Poids 40 % |
| 5 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 110 $ Poids 36 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 791 $ Poids 36 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 133 134 $ Poids 34 % |
| 8 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 393 187 $ Poids 34 % |
| 9 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 919 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 165 333 $ Poids 33 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 805 $ Poids 31 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 445 $ Poids 31 % |
| 12 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 200 853 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.