2725 Rue FALARDEAU · Alma
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 147,2 m² · constr. 1976 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178078649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
93042178078649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 842 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 037 $ Poids 48 % |
| 2 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 875 $ Poids 46 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 162 $ Poids 40 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 315 $ Poids 36 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 146 161 $ Poids 35 % |
| 6 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 372 628 $ Poids 34 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 373 444 $ Poids 33 % |
| 8 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 135 $ Poids 29 % |
| 9 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 863 $ Poids 28 % |
| 10 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 501 $ Poids 26 % |
| 11 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 879 $ Poids 26 % |
| 12 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 492 913 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.