2745 Rue BEAUCHAMPS · Alma
Valeur estimée
248 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 992 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 126 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178079277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
93042178079277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815-1817, rue Scott Ouest, Alma 2026-07-16 · 942 m · Vendu 370 000 $ (4 031 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 345 269 $ Poids 57 % |
| 2 | 1268, 1270, rue Gélinas, Alma 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 210 141 $ Poids 17 % |
| 3 | 1843-1845, Rue Scott, Alma 2024-04-24 · 884 m · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +650 $ | 82 196 $ Poids 12 % |
| 4 | 351-355, Chemin du Ruisseau-Rouge, Alma 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 920 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 708 $ Poids 10 % |
| 5 | 345-347, avenue d'Iberville, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 349 $/m²) 110,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −72 480 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 780 $ Poids 10 % |
| 6 | 1238-1240, rue Gélinas, Alma 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (3 141 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 477 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 300 873 $ Poids 6 % |
| 7 | 1123-1125, rue Lorne, Alma 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 571 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 316 064 $ Poids 4 % |
| 8 | 1015, rue Gauthier, Ouest, Alma 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 269 570 $ (2 526 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 217 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 257 537 $ Poids 2 % |
| 9 | 1290, rue Ferland, Alma 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (2 865 $/m²) 112,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 690 $ · Ajust. superficie −41 826 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 383 354 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.