275 Avenue ELZEAR · Alma
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 55,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178088557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
93042178088557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2673, rue Scott Ouest, Alma 2024-09-18 · 157 m · Vendu 155 000 $ (2 734 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 404 $ Poids 38 % |
| 2 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 758 $ Poids 22 % |
| 3 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 324 669 $ Poids 19 % |
| 4 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 807 $ Poids 14 % |
| 5 | 1487, boulevard Auger, Alma 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 402 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 982 $ Poids 12 % |
| 6 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 258 484 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.