250 Avenue ELZEAR · Alma
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 75,4 m² · constr. 1972 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178089285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
93042178089285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 84 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 72 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 182 $ Poids 68 % |
| 3 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 831 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 388 $ Poids 60 % |
| 4 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 542 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 767 $ Poids 44 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 407 $ Poids 40 % |
| 6 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 643 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 176 605 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 437 $ Poids 35 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 366 055 $ Poids 33 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 794 $ Poids 31 % |
| 10 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 756 m · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 110 029 $ Poids 31 % |
| 11 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 293 679 $ Poids 29 % |
| 12 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 309 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.