265 Avenue ELZEAR · Alma
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 78 m² · constr. 1975 · terrain 1 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178089620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
93042178089620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 115 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 239 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 56 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 69 % |
| 3 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 771 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 214 102 $ Poids 56 % |
| 4 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 965 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 914 $ Poids 50 % |
| 5 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 589 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 423 $ Poids 48 % |
| 6 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 283 216 $ Poids 46 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 736 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 444 $ Poids 44 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 372 432 $ Poids 43 % |
| 9 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 696 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 402 $ Poids 40 % |
| 10 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 139 $ Poids 40 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 961 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 279 091 $ Poids 39 % |
| 12 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 160 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.