245 Avenue ELZEAR · Alma
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 136 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178089724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
93042178089724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 123 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 246 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 291 585 $ Poids 66 % |
| 3 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 28 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 182 $ Poids 65 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 766 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 061 $ Poids 59 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 929 $ Poids 57 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 185 $ Poids 54 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 998 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 288 510 $ Poids 53 % |
| 8 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 586 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 282 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 828 $ Poids 47 % |
| 10 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 307 853 $ Poids 43 % |
| 11 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 651 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 347 $ Poids 42 % |
| 12 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 790 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 221 681 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.