255 Avenue ELZEAR · Alma
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 150 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178089901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
93042178089901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 134 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 251 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 297 585 $ Poids 67 % |
| 3 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 28 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 182 $ Poids 65 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 737 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 061 $ Poids 60 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 974 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 929 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 385 185 $ Poids 56 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 968 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 288 510 $ Poids 54 % |
| 8 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 605 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 828 $ Poids 48 % |
| 10 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 307 853 $ Poids 44 % |
| 11 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 934 $ Poids 42 % |
| 12 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 763 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 225 581 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.