2640 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178099656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
93042178099656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 331 287 $ Poids 62 % |
| 2 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 728 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 177 $ Poids 48 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 810 $ Poids 45 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 979 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 334 879 $ Poids 44 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 318 $ Poids 44 % |
| 6 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 319 025 $ Poids 42 % |
| 7 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 466 $ Poids 40 % |
| 8 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 355 040 $ Poids 38 % |
| 9 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 368 907 $ Poids 38 % |
| 10 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 969 $ Poids 38 % |
| 11 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 932 $ Poids 32 % |
| 12 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 243 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 288 290 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.