2630 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 7 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 594,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178099710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
93042178099710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 996 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 330 471 $ Poids 54 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 848 $ Poids 50 % |
| 3 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 626 $ Poids 42 % |
| 4 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 383 334 $ Poids 39 % |
| 5 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 682 $ Poids 37 % |
| 6 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 196 969 $ Poids 36 % |
| 7 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 041 $ Poids 36 % |
| 8 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 277 $ Poids 36 % |
| 9 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 709 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 315 $ Poids 35 % |
| 10 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 931 $ Poids 34 % |
| 11 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 382 009 $ Poids 34 % |
| 12 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 130 169 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.