2750 Chemin DOMAINE-BERNIER · Alma
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 184,6 m² · constr. 2023 · terrain 11 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 717 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 489 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178107916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
93042178107916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 429 m · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 097 $ Poids 32 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 575 $ Poids 21 % |
| 3 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 524 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 597 918 $ Poids 21 % |
| 4 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 665 $ Poids 14 % |
| 5 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 534 728 $ Poids 8 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 751 843 $ Poids 8 % |
| 7 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 560 026 $ Poids 6 % |
| 8 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 645 350 $ Poids 6 % |
| 9 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 638 252 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.