2925 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
281 200 $
Autre · 1 621 $/m² · 173,5 m² · constr. 1949 · terrain 3 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178110140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
93042178110140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891-1895, rue Saint-Jean, Alma 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 192 356 $ Poids 35 % |
| 2 | 2700-2704, rang Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 118 791 $ (821 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +2 376 $ | 134 486 $ Poids 34 % |
| 3 | 2155, rue Melançon, Alma 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 177 085 $ (945 $/m²) 187,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +17 709 $ | 202 893 $ Poids 33 % |
| 4 | 1980, rue Melançon Ouest, Alma 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 073 $/m²) 158,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 200 672 $ Poids 30 % |
| 5 | 1865-1869, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 441 $/m²) 149,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 240 594 $ Poids 28 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 225 $ Poids 27 % |
| 7 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 832 $ Poids 24 % |
| 8 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 357 $ Poids 23 % |
| 9 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 413 $ Poids 20 % |
| 10 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 397 $ Poids 20 % |
| 11 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 247 $ Poids 18 % |
| 12 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 532 232 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.