2891 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 103,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178120208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
93042178120208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 343 596 $ Poids 42 % |
| 2 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 074 $ Poids 33 % |
| 3 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 79 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 835 $ Poids 32 % |
| 4 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 325 098 $ Poids 30 % |
| 5 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 580 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 298 205 $ Poids 29 % |
| 6 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 487 $ Poids 23 % |
| 7 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 726 $ Poids 21 % |
| 8 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 359 406 $ Poids 21 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +37 824 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 459 122 $ Poids 20 % |
| 10 | 3100, Rue Scott, Alma 2024-03-28 · 382 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 302 620 $ Poids 20 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 920 $ Poids 19 % |
| 12 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 943 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +2 162 $ | 162 686 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.