2900 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 188,6 m² · constr. 1987 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178120251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
93042178120251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 950 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 414 380 $ Poids 37 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 488 500 $ Poids 37 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 265 $ Poids 24 % |
| 4 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 527 $ Poids 23 % |
| 5 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 792 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 559 399 $ Poids 18 % |
| 6 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 304 $ Poids 18 % |
| 7 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 215 276 $ Poids 17 % |
| 8 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 554 807 $ Poids 17 % |
| 9 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 565 493 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.