2889 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 156,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 282 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178121480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
93042178121480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 915 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 932 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 104 $ Poids 48 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 591 $ Poids 37 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 623 296 $ Poids 27 % |
| 4 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 412 182 $ Poids 24 % |
| 5 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 212 072 $ Poids 19 % |
| 6 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 552 944 $ Poids 18 % |
| 7 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 543 035 $ Poids 16 % |
| 8 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 243 $ Poids 14 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 378 539 $ Poids 14 % |
| 10 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 455 180 $ Poids 14 % |
| 11 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 385 979 $ Poids 14 % |
| 12 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 152 660 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.