2880 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 187 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178130308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
93042178130308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 830 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 684 $ Poids 37 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 321 538 $ Poids 29 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 544 $ Poids 28 % |
| 4 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 889 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −7 206 $ | 157 553 $ Poids 28 % |
| 5 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 481 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 291 573 $ Poids 26 % |
| 6 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 282 $ Poids 26 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 338 139 $ Poids 26 % |
| 8 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 372 074 $ Poids 25 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 117 $ Poids 22 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 959 $ Poids 20 % |
| 11 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 452 384 $ Poids 18 % |
| 12 | 387, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 178 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 360 075 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.