2820 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 122,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178140397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
93042178140397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
370 415 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 937 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 376 686 $ Poids 57 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 428 $ Poids 38 % |
| 3 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 812 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −5 044 $ | 166 833 $ Poids 36 % |
| 4 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 930 $ Poids 32 % |
| 5 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 001 $ Poids 29 % |
| 6 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 288 815 $ Poids 28 % |
| 7 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 393 363 $ Poids 24 % |
| 8 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 261 $ Poids 23 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 931 $ Poids 23 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 133 187 $ Poids 22 % |
| 11 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 029 $ Poids 21 % |
| 12 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 657 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.