2850 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 203 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178141310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
93042178141310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 830 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 793 $ Poids 39 % |
| 2 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 322 934 $ Poids 31 % |
| 3 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 805 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −5 044 $ | 160 303 $ Poids 31 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 971 $ Poids 29 % |
| 5 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 402 $ Poids 28 % |
| 6 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 339 950 $ Poids 26 % |
| 7 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 411 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 296 238 $ Poids 26 % |
| 8 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 373 833 $ Poids 26 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 228 $ Poids 23 % |
| 10 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 454 836 $ Poids 19 % |
| 12 | 387, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 178 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 361 664 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.