Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
140 500 $
Terrain · terrain 11 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 972,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 300 $
Rôle antérieur 52 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178149225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
93042178149225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 5 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Domaine-Bernier, Alma 2026-04-16 · 254 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 65 % |
| 2 | 319, rue Albert Rousseau, Alma 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 7 % |
| 3 | 350, avenue Corno, Alma 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 6 % |
| 4 | 324, avenue d'Iberville, Alma 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 5 % |
| 5 | 366, avenue Corno, Alma 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 357, avenue René-Gagnon, Alma 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 4 % |
| 7 | 323, avenue d'Iberville, Alma 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 205 $ Poids 3 % |
| 8 | 411, avenue d'Iberville, Alma 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 197 $ Poids 2 % |
| 9 | 270-280, avenue René-Gagnon, Alma 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 1 304 631 $ Ajust. marché +263 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 835 $ Poids 2 % |
| 10 | 258, avenue Frontenac, Alma 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 270 $ Poids 2 % |
| 11 | 418, Avenue d'Iberville, Alma 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 750 $ Poids 2 % |
| 12 | 352, avenue Corno, Alma 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.