2802 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 183,1 m² · constr. 1988 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178150048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
93042178150048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 484 121 $ Poids 43 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 680 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 411 073 $ Poids 37 % |
| 3 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 959 $ Poids 31 % |
| 4 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 929 $ Poids 28 % |
| 5 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 546 585 $ Poids 22 % |
| 6 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 557 390 $ Poids 21 % |
| 7 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 632 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 555 204 $ Poids 20 % |
| 8 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −30 005 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 146 $ Poids 19 % |
| 9 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 213 327 $ Poids 19 % |
| 10 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 721 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.