2800 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 149,1 m² · constr. 2003 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 191 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178150197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
93042178150197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 957 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 092 $ Poids 56 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 400 $ Poids 37 % |
| 3 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 403 649 $ Poids 35 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 610 868 $ Poids 30 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 383 830 $ Poids 24 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 369 607 $ Poids 23 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −12 027 $ | 149 290 $ Poids 22 % |
| 8 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 796 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 200 376 $ Poids 22 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 375 925 $ Poids 22 % |
| 10 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 544 050 $ Poids 20 % |
| 11 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 595 040 $ Poids 19 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 415 770 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.