2805 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 100,9 m² · constr. 1974 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178151591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
93042178151591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 936 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 393 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 572 $ Poids 60 % |
| 2 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 008 $ Poids 47 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 320 570 $ Poids 42 % |
| 4 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 261 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 307 579 $ Poids 36 % |
| 5 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 325 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 278 985 $ Poids 33 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 594 $ Poids 33 % |
| 7 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 462 230 $ Poids 32 % |
| 8 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 990 $ Poids 31 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 453 021 $ Poids 27 % |
| 10 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 643 $ Poids 26 % |
| 11 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 343 422 $ Poids 26 % |
| 12 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 457 799 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.