2460 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 100,5 m² · constr. 2001 · terrain 9 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 894 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178158168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
93042178158168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 928 $ Poids 34 % |
| 2 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 836 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 478 $ Poids 27 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 469 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 298 $ Poids 26 % |
| 4 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 304 089 $ Poids 21 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 487 513 $ Poids 21 % |
| 6 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 314 413 $ Poids 19 % |
| 7 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 778 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 850 $ Poids 15 % |
| 8 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 324 855 $ Poids 15 % |
| 9 | 3170, rue Melançon Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 172 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 415 664 $ Poids 14 % |
| 10 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 445 173 $ Poids 13 % |
| 11 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 442 $ Poids 12 % |
| 12 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 934 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 613 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.