2420 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 227,1 m² · constr. 1874 · terrain 20 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 537,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178158390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
93042178158390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 133 $ Poids 52 % |
| 2 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 821 m · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 112 $ Poids 49 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 630 $ Poids 19 % |
| 4 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 123 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 556 912 $ Poids 17 % |
| 5 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 532 408 $ Poids 12 % |
| 6 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +52 421 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 710 $ Poids 6 % |
| 7 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 899 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.