2745 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 89,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178160908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
93042178160908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 807 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 295 403 $ Poids 71 % |
| 2 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 166 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 251 158 $ Poids 67 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 985 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 862 $ Poids 58 % |
| 4 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 251 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 227 002 $ Poids 52 % |
| 5 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 389 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 286 401 $ Poids 52 % |
| 6 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 299 559 $ Poids 51 % |
| 7 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 197 $ Poids 48 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 145 $ Poids 47 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 424 714 $ Poids 40 % |
| 10 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 552 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 189 048 $ Poids 40 % |
| 11 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 318 937 $ Poids 36 % |
| 12 | 328, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 500 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.