2785 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 78,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 99 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178161300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
93042178161300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 210 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 233 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 331 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 267 026 $ Poids 54 % |
| 4 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 560 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 176 833 $ Poids 44 % |
| 5 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 208 589 $ Poids 41 % |
| 6 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 867 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 274 165 $ Poids 41 % |
| 7 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 167 $ Poids 39 % |
| 8 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 628 $ Poids 37 % |
| 9 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 591 m · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 110 274 $ Poids 34 % |
| 10 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 374 639 $ Poids 33 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 280 722 $ Poids 31 % |
| 12 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 335 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.