2360 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 193,4 m² · constr. 1986 · terrain 13 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 516,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 315 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178167274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
93042178167274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 951 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 416 987 $ Poids 42 % |
| 2 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 816 m · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −53 115 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 646 064 $ Poids 28 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 492 007 $ Poids 27 % |
| 4 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 46 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 770 $ Poids 25 % |
| 5 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 720 m · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 216 866 $ Poids 24 % |
| 6 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 678 $ Poids 13 % |
| 7 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 284 $ Poids 13 % |
| 8 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 132 $ Poids 11 % |
| 9 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 561 983 $ Poids 8 % |
| 10 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 572 565 $ Poids 8 % |
| 11 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 317 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.