2365-2367 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 187,7 m² · constr. 1978 · terrain 6 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 247,5 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 262 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178169739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
93042178169739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 679 $ Poids 30 % |
| 2 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 632 m · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 206 939 $ Poids 28 % |
| 3 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 293 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 537 865 $ Poids 23 % |
| 4 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 528 $ Poids 19 % |
| 5 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 447 $ Poids 9 % |
| 6 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 296 $ Poids 9 % |
| 7 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 415 $ Poids 8 % |
| 8 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 564 167 $ Poids 6 % |
| 9 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 553 462 $ Poids 6 % |
| 10 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 667 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.