2760 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 104,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 156 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178170101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
93042178170101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 318 849 $ Poids 62 % |
| 2 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 921 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 471 $ Poids 49 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 327 634 $ Poids 44 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 332 $ Poids 37 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 159 $ Poids 36 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 875 $ Poids 35 % |
| 7 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 170 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 278 929 $ Poids 33 % |
| 8 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 991 $ Poids 33 % |
| 9 | 408, rue d'Iberville, Alma 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 519 $/m²) 111,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 361 869 $ Poids 32 % |
| 10 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 343 358 $ Poids 32 % |
| 11 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 313 441 $ Poids 30 % |
| 12 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 855 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 988 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.