2685 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 62,4 m² · constr. 1971 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 117 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178180293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
93042178180293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 880 m · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −975 $ | 187 467 $ Poids 65 % |
| 2 | 2673, rue Scott Ouest, Alma 2024-09-18 · 71 m · Vendu 155 000 $ (2 734 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 192 512 $ Poids 34 % |
| 3 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 280 014 $ Poids 25 % |
| 4 | 1472, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (4 535 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 557 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 286 583 $ Poids 20 % |
| 5 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 173 225 $ Poids 17 % |
| 6 | 1477, rue Vigneault, Alma 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 258 189 $ Poids 14 % |
| 7 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 224 698 $ Poids 13 % |
| 8 | 1487, boulevard Auger, Alma 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 402 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 235 528 $ Poids 13 % |
| 9 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 036 $ Poids 12 % |
| 10 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 254 611 $ Poids 9 % |
| 11 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 481 $ Poids 4 % |
| 12 | 1075, rue Duguay, Alma 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 253 137 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.