351 Avenue ST-AIME · Alma
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 81,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 154 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178185889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
93042178185889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 684 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 244 554 $ Poids 71 % |
| 2 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 654 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 002 $ Poids 56 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 51 % |
| 4 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 783 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 279 682 $ Poids 45 % |
| 5 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 288 849 $ Poids 43 % |
| 6 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 705 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 265 118 $ Poids 37 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 936 $ Poids 32 % |
| 8 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 461 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 251 236 $ Poids 30 % |
| 9 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 219 203 $ Poids 29 % |
| 10 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 381 016 $ Poids 28 % |
| 11 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 674 $ Poids 27 % |
| 12 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 695 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 169 733 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.