440 Avenue ST-AIME · Alma
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 104,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178187545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
93042178187545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 205 $ Poids 43 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 64 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 146 700 $ Poids 29 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 472 501 $ Poids 26 % |
| 4 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 914 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 263 345 $ Poids 23 % |
| 5 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 724 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −21 565 $ | 275 374 $ Poids 21 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 784 $ Poids 20 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 326 909 $ Poids 20 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 178 $ Poids 19 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 919 $ Poids 17 % |
| 10 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 990 $ Poids 14 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 031 $ Poids 14 % |
| 12 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 883 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.