2285 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 202,3 m² · constr. 1866 · terrain 2 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,6 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 191 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178188107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
93042178188107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 973 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 299 $ Poids 50 % |
| 2 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 606 $ Poids 31 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 723 $ Poids 26 % |
| 4 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 258 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 527 739 $ Poids 23 % |
| 5 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 805 m · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 186 $ Poids 19 % |
| 6 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 642 $ Poids 13 % |
| 7 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 500 961 $ Poids 10 % |
| 8 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 852 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 427 $ Poids 8 % |
| 9 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 575 289 $ Poids 6 % |
| 10 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 585 677 $ Poids 6 % |
| 11 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 017 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.