2240 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 122,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178188241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
93042178188241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 486 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 389 875 $ Poids 75 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 0 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 759 $ Poids 48 % |
| 3 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 102 $ Poids 42 % |
| 4 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 732 $ Poids 18 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 338 149 $ Poids 17 % |
| 6 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 506 $ Poids 13 % |
| 7 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 200 784 $ Poids 13 % |
| 8 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 967 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 317 214 $ Poids 13 % |
| 9 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 650 $ Poids 11 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 133 081 $ Poids 10 % |
| 11 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 332 575 $ Poids 10 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 960 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.