2225-2227 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178188854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
93042178188854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 722 $ Poids 40 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 68 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −3 603 $ | 157 333 $ Poids 29 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 773 $ Poids 24 % |
| 4 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 701 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 301 077 $ Poids 22 % |
| 5 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 289 729 $ Poids 21 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 373 $ Poids 18 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 326 366 $ Poids 18 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 436 442 $ Poids 17 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 928 $ Poids 16 % |
| 10 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +43 049 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 239 $ Poids 13 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 398 $ Poids 12 % |
| 12 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 464 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.