401 Avenue ST-AIME · Alma
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 158 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178196004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
93042178196004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 734 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 227 527 $ Poids 63 % |
| 2 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 703 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 105 $ Poids 50 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 50 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 274 $ Poids 50 % |
| 4 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 499 $ Poids 50 % |
| 5 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 825 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 740 $ Poids 44 % |
| 6 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 685 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 247 841 $ Poids 39 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 701 $ Poids 35 % |
| 8 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 428 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 234 688 $ Poids 30 % |
| 9 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 864 $ Poids 30 % |
| 10 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 683 $ Poids 26 % |
| 11 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 685 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 158 591 $ Poids 26 % |
| 12 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 291 227 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.